O Grupo EASE lançou uma calculadora de precificação no E.net, seu sistema de gestão empresarial (ERP) desenvolvido especificamente para shopping centers. A ferramenta simula a aplicação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) nas operações de locação, apoiando os gestores na análise da cobrança e do repasse dos tributos no contexto da Reforma Tributária. O E.net integra informações de diferentes áreas do empreendimento e permite gerenciar processos administrativos, financeiros e operacionais.

A calculadora compara o cenário tributário atual com projeções baseadas nas novas regras, considerando os valores praticados, os impostos aplicáveis e a classificação tributária do empreendimento. Com esses dados, o sistema estima os reflexos sobre o preço final cobrado e apresenta o resultado líquido projetado para cada contrato.

Na prática, o gestor pode identificar a parcela do valor recebido destinada aos impostos e avaliar como as mudanças na cobrança dos tributos afetam o resultado financeiro de cada contrato.

Isso significa que a ferramenta ajusta o valor final de forma precisa para garantir que:

  • A margem de lucro real do negócio não seja afetada.
  • O valor líquido que entra no caixa da empresa permaneça idêntico ao cenário atual.
  • O impacto da variação de alíquotas e do sistema de créditos tributários seja absorvido na equação de preço.

As informações são apresentadas em uma mesma tela, que reúne o preço cobrado, os tributos aplicáveis e a receita líquida em cada cenário. As simulações seguem as alíquotas publicadas pelo governo, e a comparação mostra as diferenças em valores e em variação percentual.

A Reforma Tributária traz uma série de mudanças que precisam ser compreendidas dentro da realidade de cada empreendimento. O gestor precisa saber não apenas quais impostos incidem sobre a operação, mas também como isso se reflete no valor cobrado e na receita que efetivamente permanece no caixa do shopping. A calculadora foi desenvolvida para transformar essa análise em um exercício mais claro, ágil e acessível.

A definição da classificação tributária e dos parâmetros de cada operação deve contar com o acompanhamento do contador, tributarista ou responsável fiscal do empreendimento, pois os enquadramentos podem variar conforme as características dos contratos e dos serviços. A calculadora apoia as simulações, mas não substitui a avaliação técnica necessária para determinar o enquadramento adequado.

O Grupo EASE atualizará os parâmetros do sistema sempre que houver novas publicações oficiais sobre as alíquotas, acompanhando as mudanças previstas no período de transição da Reforma Tributária. Assim, os clientes poderão refazer as simulações à medida que as regras e os valores de referência forem modificados.

O desenvolvimento da calculadora integra o trabalho de acompanhamento da Reforma Tributária realizado pelo Grupo EASE. Ao longo desse processo, Bosco Magalhães participou de discussões do setor no Enasuper 2025, na Exposhopping 2026 e em um webinar promovido pelo grupo. O executivo também foi convidado a participar do GT DFe Condomínios, comissão voltada à criação da Nota Fiscal de Serviços Eletrônica (NFS-e) para condomínios edilícios de shopping centers.

Não se trata apenas de adaptar um sistema para atender às novas exigências. É necessário entender como as mudanças chegam à operação e quais informações os gestores precisam ter para tomar decisões. Nosso trabalho é acompanhar esse movimento e desenvolver soluções que ajudem os clientes a lidar com essas transformações no dia a dia.

A calculadora já está disponível, sem custo adicional, para os clientes do E.net no módulo AC-Administração de Contratos. O recurso amplia as funcionalidades do sistema voltadas à gestão tributária e ao planejamento financeiro dos shopping centers.